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부동산·청약 · 중급
LTV·DSR
주택담보대출 한도를 정하는 두 가지 비율 — 집값 기준 vs 소득 기준.
한 줄 정의
LTV (Loan-to-Value) = 집값 대비 대출 비율. DSR (Debt Service Ratio) = 연 소득 대비 모든 대출 원리금 비율.
초등학생도 이해할 비유
LTV 는 "집값의 몇 % 까지 빌려줄까", DSR 은 "네 월급으로 매년 얼마나 갚을 수 있어?" 두 가지를 다 통과해야 대출이 나옵니다.
뉴스에서 어떻게 쓰이나요
“DSR 40% 규제로 신규 대출 한도 축소” — 연 소득의 40% 넘는 빚 상환은 막는 정책.
내 생활·투자·업무와 연결
주택 구입 자금 계획 시 두 비율 모두 체크. LTV 만 보고 "한도 충분" 이라 생각해도 DSR 막혀 못 받을 수 있음.
자주 헷갈리는 개념
- DTI 와의 차이
DTI 는 주택담보대출 원리금 + 다른 대출 이자. DSR 은 모든 대출 원리금. DSR 이 더 엄격.
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자주 묻는 질문
Q. DSR 한도 넘으면 어떻게 되나요?▾
그 한도까지만 대출. 초과분은 거절.