청약 가점 계산, 직접 해보니 생각보다 복잡한 부분이 있었다

청약 넣으려고 공고문 펼쳤다가 '가점제 85% 적용'이라는 문구 보고 멈칫한 적 있을 거예요. 가점제가 뭔지는 대충 알겠는데, 막상 내 점수가 몇 점인지 계산하려면 어디서 시작해야 할지 막막하잖아요. 저도 처음에 청약홈 들어가서 숫자들 보다가 창 닫아버린 기억이 있어요. 그래서 이번에 직접 한 항목씩 뜯어봤습니다.

가점제가 뭔지부터 짚고 가는 게 맞는 순서예요

아파트 청약에는 크게 두 가지 방식이 있어요. 추첨제와 가점제. 추첨제는 말 그대로 운이고, 가점제는 점수 높은 사람이 이기는 방식이에요. 민영 아파트 일반공급에서 주로 쓰이고, 특히 서울이나 수도권 인기 지역은 85%까지 가점제로 뽑거든요. 그러니까 내 가점 점수를 모르면 사실 청약 전략 자체를 세울 수가 없어요.

가점은 세 가지 항목의 합산이에요. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간. 최대 84점이고, 현실에서 70점대만 넘어도 꽤 높은 편이에요. 요즘 인기 단지 당첨자 가점이 60점대 중반에서 70점 초반 사이인 경우가 많아서, 내 점수가 어디쯤인지 아는 것 자체가 중요해요.

청약통장을 어떻게 관리하느냐에 따라 가점이 달라지는데, 청약통장을 지금 만들어야 하는 이유를 먼저 읽어보면 통장 관리와 가점 계산이 어떻게 연결되는지 흐름이 잡힐 거예요.

무주택 기간 점수, 기준이 생각보다 까다로워요

무주택 기간은 최대 32점까지 받을 수 있어요. 1년 미만이면 2점, 그 이후로 1년마다 2점씩 올라가고, 15년 이상이면 만점 32점이에요.

여기서 함정이 하나 있어요. 무주택 기간은 청약자 본인 나이 만 30세부터 기산하는 게 원칙인데, 30세 이전에 결혼했다면 결혼한 날부터 계산해요. 그러니까 29살에 결혼한 분이라면, 30살이 아니라 결혼한 그날부터 무주택 기간이 시작돼요.

그리고 중간에 집을 한 번이라도 가졌던 사람이라면 처분한 날부터 다시 기산해요. '나는 집 팔고 나서 10년 됐으니까 20점이겠지' 하고 생각하다가 계산이 뒤집히는 경우가 꽤 많아요. 배우자도 동일하게 적용돼요. 본인은 무주택인데 배우자가 과거에 집이 있었다면, 배우자가 집을 처분한 날이 기준이 돼요. 부부 중 불리한 쪽 기준으로 계산된다고 생각하면 편해요.

부양가족 수 점수, 내 부모님이 포함되는지가 관건이에요

부양가족 수는 최대 35점이에요. 0명이면 5점, 1명 추가될 때마다 5점씩 붙어서 6명 이상이면 35점이에요. 배점이 세 항목 중 가장 크기 때문에 여기서 점수를 얼마나 챙기느냐가 전체 가점을 크게 좌우해요.

쉽게 말하면 부양가족은 '같은 주민등록등본에 올라있으면서 무주택인 직계존비속'이에요. 배우자는 기본으로 포함되고, 자녀는 미혼이면 나이 상관없이 포함돼요. 문제는 부모님인데, 부모님이 포함되려면 세 가지 조건이 동시에 맞아야 해요. 같은 주민등록에 등재돼 있어야 하고, 무주택이어야 하고, 60세 이상이어야 해요. 세 개 중 하나라도 빠지면 해당 안 돼요.

친구한테 "우리 부모님 같이 살고 있으니까 포함되겠지?" 했다가 부모님이 59세라 해당 안 된다는 걸 뒤늦게 알았다는 얘기, 주변에서 종종 들려요. 만 60세 기준이라서, 생일이 지났는지도 확인해야 해요.