청약 1순위가 되려면 뭘 갖춰야 하는 걸까

두 번째는 무주택 기간이에요. 투기과열지구에서는 세대 구성원 전원이 무주택이어야 1순위가 됩니다. 가족 중 누군가 집을 갖고 있으면 내가 청약을 넣더라도 1순위로 인정받지 못해요. 배우자, 직계 존비속까지 포함해서 봅니다. 그래서 결혼 전에 따로 확인해두는 게 필요해요.

세 번째는 과거 5년 내 당첨 이력입니다. 최근 5년 안에 당첨된 사실이 있으면 1순위 제한이 걸립니다. 당첨됐다가 포기한 경우도 이력에 남을 수 있어서, 공고문에서 반드시 확인해야 해요.

1순위 안에서도 또 경쟁을 한다는 게 무슨 말이에요

"나 1순위야!" 해도 다 같이 1순위이면 그다음 판단이 필요하잖아요. 공공 아파트는 가점제로, 민영 아파트는 가점제와 추첨제를 섞어서 운영합니다.

가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 세 가지를 점수로 환산해서 높은 순으로 뽑아요. 만점이 84점인데, 솔직히 30대가 이 점수를 높이기가 쉽지 않습니다. 무주택 기간만 해도 최고 점수를 받으려면 15년 이상을 채워야 하거든요. 그래서 30대 초반이라면 인기 단지에서 가점제로 당첨되기는 현실적으로 어렵고, 추첨제 물량을 노리는 전략이 필요해요.

가점을 직접 계산해보면 생각보다 점수가 낮게 나와서 당황하는 경우가 많은데, 현재 점수를 알아야 어떤 단지를 狙아야 할지 방향이 잡힙니다.

그래서 나는 지금 1순위인가요, 아닌가요

친구가 "나 청약 넣으려는데 나 1순위 맞지?" 하고 물어보면 뭐라고 하냐에 따라 달라요. 청약홈 앱에서 바로 확인이 됩니다. 로그인하면 내 청약 자격 조회 메뉴가 있어서, 통장 가입 기간과 납입 횟수가 나와요. 세대주 여부나 무주택 여부는 주민등록등본이랑 가족관계증명서를 떼보면 알 수 있고요.

막연하게 "나 통장 있으니까 괜찮겠지"라고 생각하다가 막상 원하는 단지 공고가 떴을 때 자격이 안 되는 걸 발견하면 그때는 이미 늦습니다. 납입 횟수 부족이면 당장 채울 수가 없거든요.

지금 당장 해볼 수 있는 건 간단합니다. 청약홈 앱에서 내 자격을 조회하고, 세 가지 — 통장 조건, 세대주 여부, 무주택 여부 — 를 체크하는 것. 그다음엔 타깃 지역 규제 여부를 확인하면 내가 어느 단지에 도전할 수 있는지 윤곽이 나와요.

지역에 따라 기준이 다르다는 게 가장 헷갈립니다

맞아요, 이게 청약을 처음 보는 사람들이 제일 많이 막히는 지점입니다. 서울에서 1순위인데 지방 청약 넣으면 거기선 기준 자체가 다르거든요.

정리하면 이렇습니다. 투기과열지구는 가장 까다롭고, 청약과열지역이 그다음, 수도권 비규제지역, 지방 비규제지역 순으로 갈수록 조건이 완화됩니다. 같은 경기도라도 과천이나 성남처럼 규제지역으로 묶인 곳과 비규제지역은 기준이 달라요. 그래서 청약 공고문에서 해당 단지 지역 구분을 먼저 확인하는 습관이 필요합니다.

규제지역 지정 현황은 국토교통부 사이트에서 확인되는데, 자주 바뀌는 편이라 공고 뜰 때마다 다시 보는 게 맞아요.

📌 한 줄 정리: 청약 1순위는 통장 가입 기간·납입 횟수·세대주 여부·무주택 요건을 모두 갖춰야 하며, 지역(규제지역 여부)에 따라 기준이 달라진다. 1순위가 돼야 비로소 경쟁 판에 들어갈 수 있다.

• 투기과열지구: 가입 2년 이상, 납입 24회 이상, 세대주, 세대 전원 무주택
• 수도권 비규제: 가입 1년 이상, 납입 12회 이상
• 지방 비규제: 가입 6개월, 납입 6회
• 5년 내 당첨 이력 있으면 1순위 제한
• 내 자격은 청약홈 앱에서 바로 조회 가능