청약 가점, 내 점수가 몇 점인지 왜 이렇게 헷갈릴까

부양가족 수, 부모님이 같이 살면 무조건 되는 건 아니다

친구가 "부모님 같이 사니까 나 부양가족 많은 거 아니야?" 하고 물어봐서 같이 계산해봤던 적 있어요. 생각보다 조건이 까다롭더라고요.

부양가족은 기본적으로 주민등록등본에 같이 올라와 있어야 해요. 그리고 기간 조건도 있어요. 직계존속(부모님, 조부모님)은 3년 이상 함께 등록돼 있어야 가산이 돼요. 직계비속(자녀)은 미혼이어야 하고, 기간 제한은 없어요. 배우자는 세대를 분리해 따로 살고 있어도 부양가족에 포함돼요.

점수 구조는 이렇습니다. 부양가족이 0명이면 5점, 1명 추가될 때마다 5점씩 올라가서 6명 이상이면 35점 만점이에요. 자녀 셋에 부모님까지 같이 살면 금방 올라가긴 하는데, 현실적으로 6명 이상 채우는 경우는 많지 않아요.

자녀가 결혼했거나 만 30세 이상이면 부양가족에서 빠진다는 것도 알아두세요. 같이 살아도 안 돼요.

청약통장 가입 기간은 상대적으로 단순하다

세 항목 중에서는 그나마 계산이 직관적이에요. 가입한 날부터 청약 신청일까지의 기간이 기준이에요.

6개월 미만이면 1점, 6개월~1년이면 2점, 그 뒤로 1년마다 1점씩 올라가요. 15년 이상이면 17점 만점이에요. 빨리 시작할수록 유리하다는 거 다들 알지만, 실제로 20대 초반에 통장 만드는 사람은 많지 않아서 뒤늦게 후회하는 경우가 많아요. 저도 그랬고요.

한 가지 변수는 납입 횟수예요. 가점 점수와 별개로, 공공분양이나 국민주택 청약에는 납입 횟수 기준이 따로 있거든요. 가점제 점수에는 반영이 안 되지만, 청약 자격 자체가 안 될 수 있어요. 민영주택 가점제로만 볼 때는 기간만 봐도 되는데, 공공 쪽 노린다면 납입 횟수도 같이 챙겨야 해요.

계산해봤는데 점수가 낮으면, 그냥 포기해야 하나

솔직히 말하면, 가점이 40점대라면 서울 인기 지역 가점제는 진입 자체가 어려워요. 근데 그게 끝이 아니에요.

민영주택은 가점제 외에 추첨제 물량도 나와요. 전용면적 85㎡ 초과 주택은 추첨제 비율이 높아서 점수 낮은 사람도 도전할 수 있어요. 특히 지방이나 비규제지역은 추첨제 비율이 더 높고요. 가점이 낮다면 이쪽을 노리거나, 지금부터 무주택 기간을 쌓아가면서 장기전을 준비하는 게 현실적이에요.

대출 조건도 같이 봐두면 좋아요. 청약 당첨 후에 LTV, DSR 기준을 넘기면 실제로 집을 못 살 수도 있거든요. 그 부분은 LTV, DTI, DSR 세 글자가 헷갈리는 건 당연하다에서 따로 다뤘으니 같이 보면 좋아요.

흔히 하는 실수 세 가지만 짚고 넘어가면

첫 번째로 많이 틀리는 게 본인 나이 기준으로만 무주택 기간 계산하는 거예요. 배우자 포함이에요. 두 번째는 부모님이 함께 살고 있는 것만 봐야 하는데 동거 기간(3년)을 빠뜨리는 거고요. 세 번째가 청약홈에서 공식 계산기를 쓰지 않고 자기 계산으로 넣는 거예요.

청약홈(applyhome.co.kr)에 로그인하면 가점 자동 계산 기능이 있어요. 공인인증서(공동인증서)로 로그인하면 본인 정보 기반으로 계산해줘요. 이걸 안 쓰고 직접 계산했다가 오류 나는 경우가 생각보다 많아요. 직접 계산은 개념 파악용으로만 쓰고, 실제 점수 확인은 청약홈에서 하는 걸 추천해요.

📌 한 줄 정리: 청약 가점은 무주택 기간(최대 32점) + 부양가족 수(최대 35점) + 청약통장 가입 기간(최대 17점)으로 총 84점. 무주택 기간은 만 30세 또는 결혼일 기준이고, 배우자 이력까지 반영된다. 점수가 낮으면 추첨제 물량을 노리거나 장기전을 고민하는 게 현실적이다.